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近年来，被动房已成为大家耳熟能详的词汇，超低能耗、近零能耗、零能耗建筑这些名词也频繁出现。如何区分？简单说，以我国上世纪八十年代初的建筑能耗水平为基准，建筑能耗降低82.5%，就达到了被动式超低能耗建筑（被动房）的要求；降低86%以上，就是近零能耗建筑；不耗能甚至可以向外输出能源，就是零能耗建筑。（详见《如何区分超低能耗/近零能耗/零能耗建筑》）
建成于2014年的中国建筑科学研究院（CABR）近零能耗示范楼是“中美清洁能源合作” 重要项目，代表了我国国家级建筑节能技术发展的最高水平。2016年荣获21世纪绿色建筑奖；2017年获得中国人居环境奖范例奖等；2018年获评国家发展改革委中国“双十佳”最佳节能实践项目。这是一栋具有里程碑性质的建筑，它的建成使用对我国建筑节能发展方向具有特殊的重大意义。
秉承“被动优先，主动优化，经济实用”的原则，该建筑作为国家级近零能耗示范项目，集成展示了28项世界前沿的建筑节能和环境控制技术。“被动优先”原则意味着必须采用超高保温性能的墙体及外窗，这是保证建筑近零能耗目标的先决条件。项目外窗使用新立基公司生产的中置百叶真空复合中空玻璃（5T+27A百叶+5TL+V+5T），整窗传热系数为1.0（W/m2·K），遮阳系数在0~0.4之间可调，共使用真空玻璃800m2。
自2014年投入使用，至今已有8年时间。近日，新立基公司领导带队对近零能耗示范楼进行了回访，了解真空玻璃的实际应用情况。示范楼运行管理和技术支撑团队介绍了室内环境和运行能耗等相关情况。
1、舒适的室内环境
制冷季期间，示范楼内房间温度介于25~27℃之间，平均为26.5℃；供暖季期间，工作时间段房间温度介于20~23℃之间，楼内房间平均温度为21.5℃，非常符合人体舒适度对温度的要求。对楼内环境问卷调查的结果显示，对温度满意度为85.72%，对噪声满意度为90.48%。由于使用了真空玻璃，计权隔声量可达40分贝以上，很好地隔绝了室外噪声。
近零能耗示范楼的节能效果显著，历年建筑运行能耗满足设计目标25kWh/（m2·a），仅为北京市普通办公建筑平均能耗的20%，节能率达到80%以上。以北京市同类项目为基准进行比较，该项目单位平米年节电78千瓦时，年减少二氧化碳排放225吨。
经过八年的使用，真空玻璃基本未出现真空度失效，保障了隔热保温的性能和项目示范效果，也为真空玻璃使用寿命提供了宝贵的数据支撑，这从各年基本稳定的运行能耗数据可以得到佐证。真空玻璃的性能验证和寿命期限需要接受时间的验证，定期回访、持续跟踪和关注将会提供答案。
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